Rodolfo Gamarra
*** La estabilización del mercado ha incentivado a los inversores a aprovechar las oportunidades, lo que ha impulsado un aumento en las transacciones***
El mercado inmobiliario en el estado Aragua ha experimentado un “modesto” repunte durante los primeros meses de 2025, según Walter Jair González, presidente de la Cámara Inmobiliaria de la región. Este incremento es estimado entre 6% y 8% en comparación con el año pasado.
El sector refleja una leve recuperación, “a pesar de enfrentar desafíos significativos en los últimos años”.
El directivo explicó que la estabilización de los precios y la preferencia por modalidades de financiamiento alternativas, han sido factores clave en este proceso.
González destacó que los precios de los inmuebles, tanto para compra como alquiler, registraron una tendencia a la baja durante 2024, pero ahora se han estabilizado.
«Los inmuebles bajaron lo que tenían que bajar», afirmó. Esta estabilidad ha incentivado a los inversores a aprovechar las oportunidades en el mercado, lo que ha impulsado el aumento de las transacciones.
Además, los cánones de arrendamientos se han mantenido sin cambios durante las renovaciones, con el objetivo de retener a los inquilinos y asegurar la ocupación y conservación de las propiedades.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria explicó que, aunque aún no manejan cifras precisas, la venta de inmuebles ha incrementado más que los alquileres.
«La venta ha salido favorecida con relación a los arrendamientos», señaló. Explicó que este fenómeno se debe en parte, a la preferencia de los compradores por adquirir propiedades a precios bajos, “lo que genera mayor movimiento en el mercado”.
FINANCIAMIENTO PROPIO
En cuanto al financiamiento, González resaltó que la venta a plazo o con financiamiento propio es la modalidad más activa en el mercado actual.
Resaltó que las personas que compran disponen de un dinero, por lo que entregan una inicial y pagan una cantidad mensual durante un lapso de tiempo determinado.
Este tipo de financiamiento, que depende de forma directa de los ingresos del comprador, ha ganado relevancia debido a la limitada disponibilidad de créditos bancarios. «El financiamiento por la banca no es factible en este momento», afirmó.
Para proyectos de construcción, algunas empresas han recurrido a la Bolsa de Valores de Caracas como una fuente alternativa de “financiamiento para desarrollos inmobiliarios», indicó González. Sin embargo, esta opción está restringida a empresas con capacidad para acceder a este tipo de mercados.
| PROFESIONALES CERTIFICADOS |
| La Cámara Inmobiliaria de Aragua ha enfatizado la importancia de realizar transacciones a través de corredores certificados, con el fin de garantizar la seguridad y transparencia en las operaciones, además de asegurar que los clientes trabajen con profesionales respaldados por un gremio.
González también mencionó que la Cámara ofrece un servicio de verificación para confirmar si un agente inmobiliario está registrado y certificado. «A veces nos llaman preguntando por una persona, si se encuentra registrada o no», comentó. Este servicio proporciona a los compradores e inquilinos la tranquilidad de estar en manos de profesionales calificados y con experiencia. Aunque no se han reportado estafas relacionadas con inmobiliarias, González advirtió sobre problemas con constructoras que no han podido finalizar sus proyectos. «Algunas empresas han dejado edificios sin culminar, lo que dificulta la entrega de las propiedades», explicó. Por ello, recomendó verificar el historial y las referencias de las constructoras antes de realizar cualquier inversión. «Es importante tener información y conocer su récord», agregó. |
Foto: Rodolfo Gamarra
