|| Redacción El Periodiquito
Tibaire Altuve, quien ejerce como abogada y coordinadora nacional de MiCondominio.com, destacó que la plataforma ha emitido una advertencia sobre el preocupante aumento de la morosidad en el país, que actualmente alcanza un 40% y amenaza con desestabilizar la economía interna de los condominios.
Altuve explicó que una porción significativa de los propietarios no reside en sus inmuebles, lo que provoca una falta de ingresos que afecta la gestión financiera de las comunidades, mientras que muchos de los que sí los habitan no priorizan el pago de las cuotas correspondientes.
Además, subrayó que, ante el incumplimiento de las obligaciones, lo primero que se abona son los intereses por mora, que constituyen la única sanción legal frente a la insolvencia de un propietario.
La normativa vigente establece un interés mensual de 1%, siempre que haya sido aprobado por la comunidad; de lo contrario, se aplicaría un 3% anual, conforme a lo estipulado en el Código Civil.
La abogada también enfatizó que es ilegal utilizar medidas coercitivas contra los propietarios morosos, tales como la suspensión de servicios básicos o el cobro de intereses sobre intereses.
Sin embargo, mencionó que, tras la derogación de la Ley de Ilícitos Cambiarios, es legal establecer obligaciones en moneda extranjera, siempre que la Asamblea de Propietarios lo apruebe, y que los pagos en divisas deben realizarse a la tasa oficial del Banco Central de Venezuela (BCV).
| SE PRENDEN LAS ALARMAS |
| En un sondeo realizado entre el 7 y el 10 de marzo, Elías Santana, fundador y director de MiCondominio.com, reveló que más del 56,4% de los condominios en Venezuela se encuentran en una situación de alerta amarilla, mientras que un “preocupante” 7,4% está en riesgo de colapso.
Este estudio, que contó con la participación de 204 miembros de juntas y administradores de condominios, reveló también que más de 90% de la comunidad afectada está dispuesta a tomar medidas para enfrentar esta situación. “Los resultados son impactantes. En Venezuela, existen aproximadamente 120.000 condominios”, destacó Santana. Frente a esta situación, MiCondominio.com, que celebra 25 años de trayectoria en 2025, propone varias estrategias para abordar la morosidad en el país: – Reunir y compartir herramientas efectivas para prevenir, minimizar o erradicar la morosidad. – Promover cambios institucionales necesarios para mejorar esta alarmante situación en el año 2025. Entre las propuestas se incluye una petición al Tribunal Supremo de Justicia para la creación de Tribunales especializados en convivencia y morosidad, así como juicios rápidos por cobro. Además, MiCondominio.com lanzará una «Ruta por el Condominio Venezuela», que abarcará actividades formativas y un intercambio de buenas prácticas en siete ciudades del país. La gira comenzará en Caracas a finales de abril e incluirá Mérida, Valencia, Maracaibo, El Tigre, San Cristóbal (con un evento binacional), Porlamar y Barquisimeto, para finalizar nuevamente en Caracas durante el mes de diciembre. |
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