Expertos del área indican que hay una sobreoferta, lo que genera dificultades de negociación en cuanto a la compra-venta de inmuebles
Aunque en 2024 hubo una “leve” alza en los precios de inmuebles en Caracas y otras ciudades del país, “esto no significa una recuperación económica del sector”, según afirmó Martín Fernández, quien forma parte del Consejo Superior de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.
Fernández destacó que el alza no fue significativa y que “los precios están por debajo de las expectativas de los propietarios”. Este escenario es consecuencia de la “economía reducida que ha afectado a todos los mercados, no solo al inmobiliario”, dijo.
También subrayó que hay una sobreoferta, lo que ocasiona dificultades de negociación en cuanto a la compra-venta.
“Estamos en un mercado de compradores, lo que quiere decir que hay sobreoferta y los clientes, que son pocos, tienen el poder de negociar (…) También ha sucedido que los que venden están reconociendo esta situación de mercado y se han vuelto más flexibles en cuanto a sus precios”, explicó.
En torno al valor del inmueble, el experto indicó que en promedio el metro cuadrado de un apartamento en Caracas cuesta alrededor de $ 1.500 a $ 2.000.
“Si comparas con otras ciudades y otros países, en grandes ciudades en Estados Unidos, Madrid, Barcelona o países con mayor estabilidad económica y calidad de servicios, sistemas de transporte, una serie de circunstancias que hacen que los precios inmobiliarios sean más razonables”, comentó.
En ese sentido, añadió que la capital del país, la cual concentra 80% del negocio inmobiliario nacional, es una ciudad con deficiencias en servicios de transporte, electricidad, agua, salud, equipamientos urbanos, entre otros.
“Tenemos precios de oportunidad para invertir siempre y cuando el inversor tenga claro que la recuperación de los precios es a mediano o largo plazo”, destacó.
También refirió que, aunque la capital nacional es la más relevante en el sector, hay ciudades importantes como Valencia, Maracay, Maracaibo, Puerto la Cruz y Pampatar, en las que la situación de servicios es “más fuerte que en Caracas y han tenido retroceso mayor”.
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